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| Objekt: |
Baugrundstück für ein
ein Alten- und Pflegeheim
Altenbetreute Wohnungen
mehrere Mehrfamilienhäuser
22 Stück 2-geschossige Reihenhäuser
Das Grundstück wird auch geteilt verkauft.
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| Ort / Lage: |
Sereetz, Gemeinde Ratekau
Das Grundstück liegt in Sereetz, Jägerwisch 6, Gemeinde
Ratekau, Kreis Ostholstein, Land Schleswig-Holstein.
Sereetz hat ca. 5.000 Einwohner und ist über die A 1 und A
224 mit 2 Abfahrten schnell zu erreichen Richtung Hamburg
und Puttgarden. Die Entfernung nach Lübeck sind ca. 9 km
und zur Ostsee ca. 6 km. Sereetz ist durch die
verkehrsgünstige Lage als ein attraktiver Wohnort zu
betrachten.
Das Grundstück liegt am Ortsrand mit unverbaubarer
Tallage (siehe Anlage). In einer Entfernung von ca. 200 m
befinden sich 1 Discounter-Markt, 1 Drogerie-Markt, 1
Apotheke, 3 Allgemein-Ärzte, 2 Zahnärzte, 2 Friseure und 2
Bushaltestellen. Im Ort liegen 3 weitere Discounter-Märkte
als Nahversorgungs-Zentrum, 1 Hauptschule und 2
Kindergärten.
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| umgebende Bebauung: |
Das Wohnumfeld wird primär durch Einfamilienhäuser und
Geschosswohnungsbau geprägt. |
| Ver- und
Entsorgung: |
Die Straße "Jägerwisch" ist bis an das Baugrundstück voll
ausgebaut. Das Grundstück kann an das öffentliche
Versorgungssystem mit Telefon, Fernwärme, Elektrizität
sowie Frisch- und Abwasser angeschlossen werden |
| Grundstück: |
Flurstück 532/10 ca. 9.093 m² Eigenland.
Von der Gesamtfläche 11.127 m² sind abzuziehen:
1.614 m² für die Straße "Jägerwisch"
und ca. 420 m² für den Fuß- und Radweg.
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| Bebauungsplan: |
1. Für dieses Baugrundstück besteht der Bebauungsplan
Nr. 46, 1. Änderung. Nach dieser 1. Änderung können 22
Reihenhäuser mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem
Dachgeschoss gebaut werden, siehe beigefügter
Bebauungsplan Nr. 46, 1. Änderung.
2. Der ursprüngliche Bebauungsplan Nr. 46 sieht 2-
geschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss vor
wie die vorhandenen Gebäude Jägerwisch 1-3, 5-7 und 2-4.
Das Baugebiet ist als Mischgebiet MI II a = abweichende
Bauweise ausgewiesen. Bei der abweichenden Bauweise
handelt es sich um eine offene Bauweise, bei der
Gebäudeanlagen über 50 m zulässig sind.
Die Gemeinde Ratekau hat zugesagt, dass sowohl nach
dem ursprünglichen Bebauungsplan Nr. 46 als auch nach
der 1. Änderung gebaut werden kann.
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| empfohlene Bebauung: |
Je nach Bebauungsabsichten können hier gebaut werden:
1. Ein Alten- und Pflegeheim
2. Altenbetreute Wohnungen auch in Verbindung mit 1.
3. 1 Stück oder mehrere Mehrfamilienhäuser
4. 22 Stück 2-geschossige Reihenhäuser
Für eine Seniorengerechte Bebauung ist das Grundstück
sehr gut geeignet, was die Gemeinde unterstützen würde.
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In Dänischburg ca. 500 m entfernt wird in 2012 mit dem
Neubau des Ikea-Kaufhauses mit Baumarkt für ca. 400
Mitarbeiter begonnen. Die Attraktivität des Baugrundstückes
wird durch diese geplante Bebauung erhöht. |
| Wohnfläche: |
Die erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 2.562 m². |
| Übergabe: |
sofort |
| Kaufpreis: |
preisgünstig 900.000,00 €
Der amtliche Bodenrichtwert
des Katasteramtes liegt bei 2 - geschossiger Wohnbebauung
Jägerwisch 2-4 bei 110,- €/m² was einen
Kaufpreis von 1.002.300,- € entsprechen würde. |
| Maklercourtage: |
Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. der
gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss
fällig und vom Käufer an die Firma Korth Immobilien GmbH,
Mühlenstraße 25, 23611 Sereetz zu zahlen. |
| Hinweis: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen
mit weiteren Informationen zum Objekt und zum
Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann
jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. |
| Anlagen: |
Flurkarte
Auf Nachfrage werden nachgereicht:
Bebauungsplan Nr. 46
Bebauungsplan Nr. 46, 1. Änderung
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