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| Objekt: |
Baugrundstück für ein
ein Alten- und Pflegeheim
Altenbetreute Wohnungen
mehrere Mehrfamilienhäuser
Das Grundstück wird auch geteilt verkauft.
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| Ort / Lage: |
23611 Bad Schwartau
Das Grundstück liegt in Bad Schwartau, Mühlenstraße 38
+ 40.
Bad Schwartau ist die größte Kur-Stadt mit ca. 20.000
Einwohnern im Kreis Ostholstein, Land Schleswig-Holstein.
Über die A1 ist Bad Schwartau mit 2 Abfahrten schnell zu
erreichen Richtung Hamburg und Puttgarden. Bad
Schwartau hat einen eigenen Bahnhof. Die Entfernung
nach Lübeck sind ca. 7 km und zur Ostsee ca. 6 km.
Das Grundstück liegt zum Zentrum ca. 800 m. In
unmittelbarer Nähe befindet sich der Bürgerpark. Bad
Schwartau ist eine selbständige Kur-Stadt mit eigener
Verwaltung. Im Zentrum liegen sämtliche Einkaufsläden,
Ärzte aller Fachrichtungen, 1 Krankenhaus, Kindergärten,
sämtliche Schulen mit 2 Gymnasien und die sehr gepflegte
Holstein-Therme.
Bad Schwartau ist der attraktivste Wohnort der Region
Süd-Holstein. Die Kurstadt Bad Schwartau ist schuldenfrei.
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| umgebende Bebauung: |
Das Wohnumfeld wird primär durch Einfamilienhäuser und
Geschosswohnungsbau geprägt. |
| Verkehrsanbindung: |
Direkt am Grundstück befindet sich eine Bus-Haltestelle.
Ein zentraler Omnibusbahnhof mit einer Vielzahl von
Haltestellen für Busse der öffentlichen Verkehrsbetriebe
und ein Bahnhof sorgen für eine gute verkehrsmäßige
Erschließung der Stadt Bad Schwartau. |
| Ver- und Entsorgung: |
Das Grundstück ist an das öffentliche Versorgungssystem
mit Telefon, Erdgas, Elektrizität und Frischwasser
angeschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über ein
Trennsystem. |
| Grundstück: |
Ca. 4.000 m² Eigenland. Von der Gesamtfläche von 6.175
m² sind ca. 2.175 m² verkauft. |
| Bebauungsvorschriften: |
Bebauungsplan der Stadt Bad Schwartau Nr. 22 - neu
Baugebiet: MI III a*, GRZ: 0,6, GFZ: 1,0
*a = Abweichende Bauweise: Bei der abweichenden
Bauweise handelt es sich um eine offene Bauweise, bei der
Gebäudeanlagen über 50 m zulässig sind.
Die Geschossflächenzahl GFZ 1,0 erlaubt eine sehr hohe
Ausnutzung. Es können 3 Vollgeschosse gebaut werden.
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| empfohlene Bebauung: |
Die Stadt Bad Schwartau empfiehlt eine Bebauung für:
1. Ein Alten- und Pflegeheim
2. Altenbetreute Wohnungen auch in Verbindung mit 1.
3. mehrere Mehrfamilienhäuser
Eine Bebauung mit einem Alten- und Pflegeheim bietet sich
an, da aufgrund der Altersstruktur 1/3 = 6.600 Einwohner im
Ruhestand sind. Bad Schwartau hat gegenwärtig 4 Alten- und
Pflegeheime mit ca. 350 Betten.
Eine Bebauung mit einem Discounter- oder Bau-Markt ist
nicht zulässig.
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| Wohnfläche: |
Die erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 3.200 m². |
| Übergabe und Bebauung: |
Eine Lasten- und Vermietungsfreie Übergabe und eine
sofortige Bebauung sind gegeben.
Für das Grundstück liegt ein Bodengutachten vor, welches
keine Kontaminationen ausweist. |
| Kaufpreis: |
1.150.000,00 €
Die Abbruchkosten trägt der Verkäufer. |
| Maklercourtage: |
Die Courtage in Höhe von 3% auf den Kaufpreis inkl. der
gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss
fällig und vom Käufer an die Firma Korth Immobilien GmbH,
Mühlenstraße 25, 23611 Sereetz zu zahlen. |
| Hinweis: |
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem
Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine
Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten
sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen
mit weiteren Informationen zum Objekt und zum
Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann
jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. |
| Anlagen: |
Flurkarte
Lageplan mit Bebauungsvorschlag
Auszug aus dem Bebauungsplan
12 Seiten genehmigte Bauvoranfrage reichen wir auf
Anfrage nach
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Expose ausdrucken
